Главное о проекте
ЭРА — премиальный квартал в стиле ар-деко на Дербеневской набережной в Даниловском районе Москвы: шесть высотных корпусов и квартиры от 26,6 до 160 м².
Расположение. Квартал стоит на Дербеневской набережной, в 4 минутах ходьбы от Москвы-реки. Официальный сайт указывает 20 минут пешком до метро «Павелецкая», а Яндекс Недвижимость на карточке того же ЖК — 25 минут пешком (2 км); в верхней части той же карточки ближайшими названы другие станции: «Серпуховская» (20 мин), «Пролетарская» (21 мин) и «Крестьянская застава» (22 мин). Расстояние до метро стоит проверять для конкретного маршрута от нужного корпуса, а не полагаться на одну цифру.
Формат и класс. Официальный сайт и большинство агрегаторов описывают ЭРА как проект премиум-класса; Яндекс Недвижимость классифицирует комплекс как элитный — это разные сегменты, и классификация зависит от площадки. На этаже — 4–6 квартир.
Корпуса и очереди. Комплекс состоит из шести корпусов в двух очередях. На 20 августа 2026 года официальный фильтр квартир на сайте застройщика показывает: первая очередь сдана, вторая — со сроком ввода в 2029 году. Источники расходятся и в этажности: Яндекс Недвижимость указывает диапазон от 27 до 52 этажей, а независимые агрегаторы недвижимости — от 27 до 33–35 этажей. Точную этажность интересующего корпуса стоит уточнять по проектной декларации.
Девелопер. Проект строит TEKTA. Опыт и масштаб компании источники описывают по-разному: на одной странице официального сайта — «20-летний опыт» и «более 1 млн м² построено», на другой — «25+ лет на рынке», «10 000+ новосёлов», «7 000+ квартир реализовано»; Яндекс Недвижимость указывает год основания компании — 1999-й — и более 2 млн м² недвижимости за всё время. Единой цифры нет — ни одну из них не стоит принимать как точную без дополнительной проверки.
Архитектура. Фасады и благоустройство двора разработало бюро GAFA, интерьеры лобби и мест общего пользования — бюро HAAST. Генподрядчик первой очереди — турецкая компания ANT YAPI; название генподрядчика второй очереди в открытых материалах не указано.
Особенности проекта. Технические балконы на каждом этаже скрывают наружные блоки кондиционеров декоративными решётками; предусмотрена приточная вентиляция с подогревом воздуха, во второй очереди — дополнительно принудительная вентиляция лифтов, усиленный сотовый сигнал и общественный Wi-Fi. Заявленный объём паркинга тоже расходится между источниками: официальный сайт указывает 728 машиномест, Яндекс Недвижимость — 383. Возможно, цифры относятся к разным очередям, но явного пояснения в источниках нет — актуальное число свободных машиномест стоит уточнять в отделе продаж.
Актуальные цены и выбор квартир
Цены по типам квартир
Минимальная цена в текущем срезе — от 21,08 млн ₽. По данным Яндекс Недвижимости карточка квартир обновлена 9 июля 2026 года, динамика цен — на 30 июня 2026 года:
| Комнатность | Площадь, от | Цена, от | Квартир в продаже | Скидка |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 26,6 м² | 21,08 млн ₽ | 28 | до 12% |
| 2-комнатные | 36,2 м² | 29,05 млн ₽ | 91 | до 12% |
| 3-комнатные | 55,2 м² | 37,80 млн ₽ | 106 | до 15% |
| 4 и более комнат | 77,5 м² | 46,93 млн ₽ | 76 | до 8% |
Официальная витрина застройщика на ту же дату показывает конкретные лоты: например, однокомнатная 26,9 м² на 9 этаже 6 корпуса — 21 606 080 ₽, а 42 м² с мастер-спальней на 17 этаже 1 корпуса — со скидкой, 36 099 000 → 31 779 120 ₽.
Число квартир «в продаже сейчас» тоже расходится между источниками: 291 — по счётчику официального сайта, 301 — на основной карточке Яндекса, 286 — по сумме комнатности на другой странице того же Яндекса; все три показателя сняты в один день проверки, 20 августа 2026 года. Расхождение стоит иметь в виду и уточнять актуальный остаток напрямую у застройщика.
На стоимость влияют: очередь и корпус (сданные корпуса первой очереди и строящиеся корпуса второй продаются по разным условиям), этаж и вид, площадь и планировка, отделка — без неё или White box, готовой чистовой отделки нет ни по одному из проверенных источников, — а также скидки и рассрочка, действующие на момент сделки.
Что уже построено, а что ещё строится
| Очередь | Статус на 20.08.2026 | Заявленный срок ввода |
|---|---|---|
| 1 очередь | Сдана | 2026 год (квартал не уточнён) |
| 2 очередь | Строится | 2029 год |
Срок по конкретному корпусу лучше сверять по проектной декларации. Яндекс Недвижимость на одной карточке указывает срок сдачи всего комплекса как «3 кв. 2026 – 2 кв. 2029», а на другой странице того же сайта — «2 кв. 2029, есть сданные». Срок по конкретному корпусу лучше сверять по проектной декларации, а не по общей карточке агрегатора.
Первую очередь уже можно оценить вживую. В сданной первой очереди можно оценить качество отделки мест общего пользования, работу лифтов и вентиляции, а также ту часть двора, что относится к этой очереди. Часть благоустройства при этом закреплена именно за второй очередью: в отзыве от 23 марта 2025 года один из покупателей отмечал, что двор будет полностью облагорожен только после её сдачи. Во второй очереди пока доступны только проектная документация и визуализации.
Ипотека, рассрочка и условия покупки
Доступные программы рассрочки
| Условия | Ставка | Первый взнос | Срок действия |
|---|---|---|---|
| Рассрочка, 1 очередь (вариант 1) | 0% | от 30% | до 30.03.2027 |
| Рассрочка, 1 очередь (вариант 2) | 0% | от 30% | до 30.12.2027 |
| Рассрочка, 2 очередь | 0% | от 30% | до 30.12.2028 |
| Рассрочка на машино-места | 0% | от 30% | до 01.12.2027 |
| Рассрочка на кладовые | 0% | от 30% | до 01.12.2027 |
Условия рассрочки нужно уточнять адресно у застройщика. Платёж по рассрочке на официальном сайте указан «от 250 000 ₽ в месяц» — без уточнения, к какой именно квартире это относится. Для первой очереди на сайте одновременно указаны два разных срока действия рассрочки — до 30 марта и до 30 декабря 2027 года, без пояснения, к каким корпусам относится каждый; это стоит уточнять адресно у застройщика.
Расчёт ипотечного платежа на агрегаторе не является фиксированным предложением банка. Яндекс Недвижимость показывает 39 ипотечных программ со ставкой от 3,5%: например, для квартиры 21,08 млн ₽ при первом взносе 29% и сроке 20 лет платёж по льготной (семейной или военной) ипотеке — от 85 574 ₽ в месяц. Это расчёт калькулятора площадки, а не фиксированное предложение конкретного банка.
Планировки, отделка и инженерия
Площадь квартир — от 26,6 до 160 м² по официальному сайту (Яндекс Недвижимость указывает верхнюю границу немного ниже — 143,3 м²). На этаже — 4–6 квартир. Потолки — от 3,15 до 4,4 м; на верхних этажах башен предусмотрено 24 квартиры с увеличенной высотой потолка.
Отделка — без отделки или White box; чистовой отделки нет ни в одном из проверенных источников. Среди редких форматов: квартиры с террасами (24 штуки), французскими балконами, мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной, лоджиями, двухуровневые квартиры и варианты с возможностью зимнего сада. Это форматы, доступные не в каждом корпусе, а точечно, — их стоит уточнять по конкретному лоту.
Инженерия: механическая приточная вентиляция с подогревом и фильтрами в местах общего пользования, во второй очереди дополнительно — принудительная вентиляция лифтовых кабин; технические ниши для наружных блоков кондиционеров на каждом этаже закрыты декоративными решётками. В отзыве от 16 июня 2025 года один из покупателей отмечал большие окна и отсутствие балконов как повод для опасений насчёт того, будет ли тепло зимой — это единичное мнение, а не подтверждённая характеристика всего проекта.
Расположение и транспорт
Метро и пешие маршруты
Это один из пунктов, где источники расходятся сильнее всего. Официальный сайт указывает 20 минут пешком до метро «Павелецкая». Яндекс Недвижимость на карточке того же ЖК даёт другую цифру — 25 минут пешком (2 км) или 7 минут на машине, а в списке «ближайших станций» на той же карточке фигурируют «Серпуховская» (20 мин), «Пролетарская» (21 мин) и «Крестьянская застава» (22 мин) — без «Павелецкой» в этом списке вообще. В отзывах на ЦИАН метро независимо друг от друга называют неблизким несколько разных авторов: 26 февраля 2026 года — «метро Павелецкая далековато конечно, но кто на машине передвигается не принципиально»; 10 декабря 2025 года — «до метро далековато»; 5 марта 2025 года — «не сильно близко к метро». Алгоритм ЦИАН отдельно выносит слово «метро» в число самых частых тем среди минусов по всем 43 отзывам.
Автомобильные маршруты
Официальный сайт указывает 5 минут на машине до ТТК и 4 минуты до Садового кольца. Яндекс Недвижимость даёт более осторожную оценку — выезды на Садовое кольцо и ТТК «в 15 минутах езды с учётом пробок на улице Валовой и Новоданиловском проезде».
Что говорят жители о нагрузке на район
Один из авторов поднимает вопрос о нагрузке на инфраструктуру и дороги от новой застройки. В одном из отзывов на Яндексе (9 июня 2023 года) автор пишет о заторах на набережной и Новоспасском мосту и задаётся вопросом, справится ли район с дополнительным потоком жителей и торговый центр «Павелецкая плаза» — с дополнительным потоком посетителей. Это мнение одного автора почти трёхлетней давности, а не подтверждённый факт о текущей загруженности.
Инфраструктура
Главная инфраструктура для семей — школа, детские сады и медицина. Школа №1553 им. Вернадского находится примерно в 3 минутах ходьбы; это время совпадает на официальном сайте и в Яндекс Недвижимости.
Детский сад при школе №1257 — примерно в 3 минутах, билингвальный Royal Preschool Education — в 8 минутах. Медицинский центр «Чистые пруды» также указан в 8 минутах ходьбы.
Для семей с детьми
Внутри квартала предусмотрена детская площадка, а рядом находятся несколько вузов. Покупатель с детьми в отзыве от 10 декабря 2025 года отдельно отмечал соседство с вузами как плюс для семей со студентами. Перед покупкой важно проверить наличие мест в выбранном саду или школе, фактический маршрут от конкретного корпуса и условия приёма — эти параметры могут меняться и не следуют из рекламного времени в пути.
Общественные пространства и благоустройство
Двор спроектирован в стиле английского паркового искусства бюро GAFA.
Зелёный двор — одна из самых частых тем похвалы. В отзывах покупатели независимо друг от друга упоминают зелёный двор и «лабиринт» из живой изгороди — алгоритм ЦИАН отдельно выносит «двор зелёный красивый» в число самых частых положительных фраз по всем отзывам. При этом, как отмечено выше, часть благоустройства относится ко второй очереди и пока не завершена для жителей уже заселённых корпусов.
