Главное о проекте
ЗИЛАРТ — масштабный жилой комплекс, почти микрорайон, построенный с нуля на 65 гектарах бывшего Завода имени Лихачёва. Там, где почти сто лет собирали грузовики и лимузины для первых лиц государства, сейчас живут около тридцати тысяч человек, работает крупнейшая в Москве школа и ходит речной трамвай.
Индустриальное прошлое из квартала не вычистили полностью: оно осталось в названиях улиц (бульвар Братьев Весниных — в честь архитекторов заводских цехов), в эмблеме ЗИЛа на путевой стене одноимённой станции метро и в кортеновской стали, из которой сделана полуторакилометровая пергола в парке.
Расположение. Даниловский район ЮАО, левый берег Москвы-реки, примерно 5 км от Кремля. Третье транспортное кольцо — буквально за углом, около 200 метров. Адрес офиса продаж — улица Архитектора Щусева, но фактически квартал занимает целый градостроительный массив со своими улицами, бульварами, парком и набережной.
Формат и класс. Бизнес-класс (корпус МАРК застройщик относит к премиуму). 19 корпусов этажностью от малоэтажных домов до 43 этажей, 10 477 квартир, 7 667 машино-мест в подземных паркингах. Половина территории отдана под общественные пространства, 48% — под озеленение.
Стадия. Продажи стартовали в 2016 году, первые корпуса ввели в 2018-м. Из 19 корпусов сдано 17, строятся два — со сроком IV квартал 2027 года. На 09.08.2026 в каталоге застройщика 844 квартиры, то есть распродано около 92% проекта.
Застройщик. «Группа ЛСР» работает с 1993 года, входит в топ-10 российских застройщиков по объёму текущего строительства, домостроительные комбинаты компании выпускают порядка 1 млн м² жилья в год. ЗИЛАРТ для неё — флагман: самый крупный и самый заметный московский проект.
Архитектура. Единый дизайн-код разработало бюро «Меганом» Юрия Григоряна, отдельные дома проектировали «СПИЧ», «Цимайло, Ляшенко и партнёры», «Герасимов и партнёры», «Мезонпроект» и другие. Отсюда фирменная особенность квартала: соседние корпуса намеренно не похожи друг на друга по материалам, высоте и пластике фасада, но подчинены общим правилам.
Пять вещей, которые отличают ЗИЛАРТ от других ЖК
- Инфраструктура не нарисована, а построена, как и 89,5% корпусов (как мы уже писали выше — 17 из 19). Парк, набережная, бульвар, школа, детские сады, торговый центр, музей — всё это уже работает, а не обещано в буклете.
- Условия сильно отличаются от дома к дому. Меняется всё: расстояние до метро, шум, виды, плотность, качество инженерии и уровень отделки общих зон. ЗИЛАРТ выбирают корпусом, а не названием.
- Метро открылось в 2025 году. Станция «ЗИЛ» Троицкой линии заработала 13 сентября 2025-го, её вестибюль выходит к парку «Тюфелева роща».
- Дворы без машин. Каждая вторая улица внутри квартала пешеходная, автомобили уходят под землю — редкость для ЖК такого масштаба.
- Собственный музей. Музейно-выставочный центр на 13,8 тыс. м² — необычно, когда культурный объект такого уровня появляется внутри жилого квартала.
Цены
Данные ниже — по предложениям застройщика на 09.08.2026. В продаже 844 квартиры площадью от 17,72 до 126,82 м², от студий до четырёхкомнатных. Высота потолков зависит от корпуса: от 2,85 м в рядовых домах до 5,7 м в отдельных форматах. Панорамное остекление — общий стандарт проекта.
У застройщика две витрины с разными ценами. По поштучной выгрузке lsr.ru самая доступная квартира стоит 16 394 713 ₽, zilart.ru — 16 911 833 ₽. Разница 517 120 ₽, обе цифры официальные.
Таблица стоимости квартир по информации lsr.ru (актуальность на 09.08.2026):
| Формат | Квартир в продаже | Площадь | Цена | Цена за м², от |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 124 | 17,72–32,02 м² | 16 394 713 – 24 286 680 ₽ | 607 132 ₽ |
| 1-комнатные евро | 412 | 32,62–46,32 м² | 20 492 147 – 35 446 453 ₽ | 505 912 ₽ |
| 2-комнатные евро | 275 | 51,12–76,82 м² | 28 729 898 – 46 423 680 ₽ | 469 213 ₽ |
| 2-комнатные обычные | 12 | 65,92 м² | 37 984 694 – 39 966 109 ₽ | 576 224 ₽ |
| 3-комнатные евро | 7 | 80,52–87,82 м² | 51 881 569 – 68 843 628 ₽ | 626 438 ₽ |
| 3-комнатные обычные | 7 | 71,62 м² | 41 145 369 – 41 740 866 ₽ | 574 496 ₽ |
| 4-комнатные евро | 7 | 109,72–126,82 м² | 85 104 821 – 111 148 188 ₽ | 775 652 ₽ |
Почему разброс цены метра больше чем двукратный
Метр в ЗИЛАРТе стоит от 469 213 ₽ до 1 011 102 ₽, средневзвешенная цена — 624 808 ₽. Такой разброс внутри одного проекта — прямое следствие его масштаба: 65 гектаров это не двор, а район, и условия жизни в разных его точках отличаются принципиально.
На цену влияют четыре фактора:
- Вид. Квартиры с панорамой Москвы-реки и парка стоят кратно дороже тех, что смотрят во двор или на соседний корпус.
- Этаж. В высотных корпусах разница между нижними и верхними этажами доходит до десятков процентов.
- Положение внутри квартала. От дальних корпусов до метро идти вдвое дольше, чем от ближних, а вдоль ТТК добавляется шум.
- Стадия. Готовый дом с ключами дороже стройки со сроком IV квартал 2027 года.
Что важно заметить в структуре предложения. Студий, однокомнатных и двухкомнатных в продаже 823 квартиры, а трёхкомнатных всего 14 и четырёхкомнатных 7. Семейные форматы в ЗИЛАРТе фактически распроданы. То, что осталось, — это либо дорогие видовые лоты, либо планировки, которые несколько лет обходили стороной. Если нужна трёшка, выбирать придётся из полутора десятков вариантов на весь квартал.
Планировки и типы квартир
Линейка идёт от студии 17,72 м² до двухуровневой четырёхкомнатной 126,82 м². Главное, в чём путаются покупатели, — приставка «евро».
Квартира-евро: кухня объединена с гостиной, а спален столько, сколько указано в названии. «Двухкомнатная евро» — это кухня-гостиная плюс две спальни.
Обычная квартира: изолированная кухня и отдельные комнаты. Таких в продаже мало — 12 двухкомнатных и 7 трёхкомнатных.
Практическая разница: евроформат при той же площади даёт больше света и общего пространства, но хуже подходит тем, кто работает из дома или живёт с родственниками разных режимов. Обычная планировка тише и приватнее, но кухня в ней меньше.
Отделка. Два варианта: без отделки и чистовая от застройщика. На 09.08.2026 без отделки продаются 823 квартиры из 844, с отделкой — всего 21, и все они в корпусе ГРАНД. Стоимость отделки в базовую цену квартиры не входит.
Несколько ориентиров по конкретным лотам из каталога:
| Формат | Площадь | Корпус, этаж | Цена |
|---|---|---|---|
| Студия | 22,8 м² | ГРАНД, 26 этаж, сдан | 19 846 556 ₽ |
| 1-комнатная евро | 39,8 м² | ГРАНД, 23 этаж, сдан | 24 787 997 ₽ |
| 2-комнатная евро | 56,9 м² | ГРАНД, 22 этаж, сдан | 33 009 909 ₽ |
| 3-комнатная | 71,6 м² | МАРК, 36 этаж, IV кв. 2027 | 40 738 538 ₽ |
| 3-комнатная евро | 82,7 м² | ГРАНД, 21 этаж, сдан | 51 097 187 ₽ |
| 4-комнатная евро, 2 уровня | 109,7 м² | СПАРК, 42–43 этажи, IV кв. 2027 | 85 104 821 ₽ |
Что в продаже: три дома из девятнадцати
Формально ЗИЛАРТ — огромный проект, фактически выбор у покупателя сейчас сводится к трём корпусам:
| Корпус | Квартир | Статус | Договор |
|---|---|---|---|
| ГРАНД (дом 18) | 108 | Сдан во II квартале 2026 | Купли-продажи, ключи сразу |
| СПАРК (дом 21) | 481 | Строится, ввод IV кв. 2027 | ДДУ с эскроу |
| МАРК (дом 33) | 255 | Строится, ввод IV кв. 2027 | ДДУ с эскроу |
Отсюда простой практический вывод. Покупая в ЗИЛАРТе сегодня, вы либо въезжаете в готовый дом внутри уже работающего квартала, либо ждёте полтора года — но при этом парк, набережная, школа и магазины вокруг существуют уже сейчас. Это принципиально отличается от покупки на котловане в чистом поле.
По надёжности проект чистый: в реестре проблемных объектов не значится, эскроу-счета открыты по двум строящимся корпусам, по остальным дома введены в эксплуатацию. Выдача ключей по проекту идёт с 2022 года и продлится до 2028-го включительно.
Ипотека и условия покупки
Застройщик предлагает четыре сценария оплаты. Условия ниже — по данным официального сайта на 09.08.2026, и они регулярно меняются, поэтому перед сделкой их нужно перепроверять.
100% оплата. Самый дешёвый вариант: цена минимальная, сделка проходит быстрее. Отдельно стоит упомянуть постоянную скидку 60% на машино-место или кладовую — для ЗИЛАРТа это существенно, потому что парковка здесь и есть главная болевая точка квартала.
Трейд-ин экспресс. Постоянная программа: взнос от 25%, ДДУ заключают в день обращения, основной платёж можно отсрочить на 3 месяца.
Рассрочка 0%. Продлена до 31 августа 2026 года. Три варианта первоначального взноса — 30%, 50% или 70%, ежемесячный платёж 50 000 ₽. Ограничения существенные: срок внесения остатка зависит от дома, рассрочка не может выходить за дату ввода корпуса и не суммируется с другими акциями и скидками.
Ипотека. У ЛСР более 20 банков-партнёров и собственный ипотечный отдел. До 31 августа 2026 года действуют:
| Программа | Ставка | Условия |
|---|---|---|
| Семейная (Совкомбанк) | 3,9% на весь срок | Кредит до 12 млн ₽, срок до 30 лет, взнос от 20,1% |
| Для всех (ТБанк) | 11,9% на весь срок | Кредит 0,5–100 млн ₽, срок 1–30 лет, взнос от 20,1% |
| Траншевая (Сбербанк) | — | Взнос от 20,1%; взнос вместе с первым траншем не меньше 50% стоимости, второй транш через год, третий не позднее ввода дома |
Полная стоимость кредита: 11,939–24,848% по программе ТБанка и 19,124–19,684% по семейной. Разрыв между рекламной ставкой и ПСК здесь показательный — считайте по ПСК, а не по цифре на баннере.
Что оплачивается отдельно: машино-место, кладовая и отделка. Ни один из этих пунктов не входит в цену квартиры.
Расположение и транспорт
Главная новость последних лет: у ЗИЛАРТа появилось собственное метро. Станция «ЗИЛ» Троицкой линии открылась 13 сентября 2025 года в составе участка «Новаторская» — «ЗИЛ». Её подземный вестибюль выходит к улице Лисицкого и парку «Тюфелева роща», то есть прямо в квартал. Архитектурное оформление посвящено истории завода: на путевой стене — эмблема ЗИЛа в чёрно-красных тонах.
Это меняет транспортную логику проекта: восемь лет ЗИЛАРТ жил без метро в пешей доступности, а рекламные «пять минут до МЦК» на практике оборачивались четвертью часа ходьбы. Теперь пересадка на МЦК «ЗИЛ» официально работает, а в перспективе на том же узле появится станция Бирюлёвской линии и второй, объединённый вестибюль.
| Куда | Сколько идти или ехать |
|---|---|
| Метро «ЗИЛ» (Троицкая линия) | 7–18 минут пешком в зависимости от корпуса |
| МЦК «ЗИЛ» | около 14 минут пешком |
| Метро «Технопарк» | около 15 минут пешком |
| Метро «Тульская» | около 19 минут пешком |
| Метро «Автозаводская» | около 20 минут пешком |
| Причал «ЗИЛ» (речные электросуда) | внутри квартала, наб. Марка Шагала, 1к2 |
| ТТК | около 200 метров |
| Центр (Кремль) | около 5 км |
| Парк «Тюфелева роща», набережная Марка Шагала | внутри квартала |
Речной транспорт. От причала «ЗИЛ» ходят два регулярных маршрута городских электросудов «Синичка»: №2 «ЗИЛ — Печатники» (с сентября 2023 года) и №3 «ЗИЛ — Новоспасский» (с июня 2025-го). Оплата обычными городскими способами, включая «Тройку». Полный рейс до Печатников занимает около 1 часа 20 минут — как ежедневный транспорт это скорее приятный бонус, чем замена метро, но зимой маршруты тоже работают.
Автомобилем. ТТК в двухстах метрах — это и плюс, и минус. Плюс: выезд практически мгновенный, до Садового кольца ближе, чем до многих спальных районов. Минус: корпуса вдоль магистрали получают постоянный транспортный шум, и это одна из вещей, которые нельзя оценить по рендеру — только приехав на место.
Экология
Тема, вокруг которой в отзывах больше всего мифов, поэтому по пунктам.
Что сделали. При подготовке территории «Группа ЛСР» вывезла и утилизировала более 1,3 млн кубометров загрязнённого грунта, заменив его чистым. Под озеленение отдано 48% территории квартала. По московским экологическим рейтингам застройка бывших промзон обычно улучшает показатели района — старую почву просто увозят, а источников загрязнения становится меньше.
Что осталось. Даниловский район в целом не относится к экологически благополучным: загруженные магистрали, высокая плотность застройки, поблизости работает ТЭЦ-9. Соседство с озеленённой Нагатинской поймой ситуацию сглаживает, но не отменяет.
Что реально влияет на жизнь. Не «промышленное прошлое» в абстрактном смысле, а три конкретные вещи: шум от ТТК в западной части квартала, стройка двух оставшихся корпусов до конца 2027 года и общая плотность — десять с половиной тысяч квартир на 65 гектарах это очень много людей. В отзывах экология получает 4,5 из 5 — то есть жители оценивают её скорее хорошо, но именно из-за парка и набережной, а не из-за фонового качества воздуха.
Инфраструктура
Ключевое отличие ЗИЛАРТа от новостроек сопоставимого масштаба: здесь почти всё обещанное уже открыто.
Что уже работает
Образование. Школа на 2 500 мест — крупнейшая в Москве. Внутри актовый зал на 1 100 мест, два хореографических и три спортивных зала (большой — 1 000 м², им могут пользоваться и жители квартала), две библиотеки на 116 900 единиц хранения, технопарк «Кванториум» с робототехникой, VR, лазерными и нанотехнологиями. Отдельная деталь, которую редко встретишь: школьники из ЗИЛАРТа попадают в школу по подземному переходу, не выходя на проезжую часть. Работают два муниципальных детских сада, ещё один образовательный кластер со школой и садом застройщик обещает открыть позже.
Торговля и сервисы. Универмаг «ЗУМ» (Зилартовский универсальный магазин) на бульваре Братьев Весниных занял четыре этажа одного из жилых домов — 30 тыс. м² с подземной парковкой на 250 машино-мест и двумя часами бесплатной стоянки. Внутри супермаркет, фуд-холл «ЗИЛАРТ.ЕДА» на 1 400 м² с 18 корнерами и более чем 400 посадочными местами, фитнес, детский бассейн, книжный, аптека, химчистка, салоны красоты, отделения банков. Плюс традиционный для проекта набор магазинов и кафе на первых этажах корпусов.
Медицина. Собственной поликлиники в квартале нет — это одно из самых заметных белых пятен. Жители пользуются районными учреждениями Даниловского и коммерческими клиниками на первых этажах.
Важная оговорка про доступность. Всё перечисленное — правда для квартала в целом, но не для каждой квартиры. От дальних корпусов до «ЗУМа», школы или метро идти вдвое дольше, чем от ближних. Проверять нужно не «инфраструктуру ЗИЛАРТа», а свой конкретный ежедневный маршрут от подъезда.
Общественные пространства и природа
Это то, ради чего ЗИЛАРТ, собственно, и покупают.
Парк, набережная и культурные пространства
Парк «Тюфелева роща». 10 гектаров по проекту нидерландского ландшафтного архитектора Джерри ван Эйка. Через весь парк проходит пергола из кортеновской стали длиной полтора километра, высажено более 4 000 взрослых деревьев и кустарников — то есть парк не пришлось «выращивать» десятилетие. Открыт и работает.
Набережная Марка Шагала. 3,8 километра вдоль Москвы-реки при ширине более 90 метров — вторая по протяжённости набережная города. Это не пешеходная полоса вдоль дороги, а полноценное общественное пространство с разделёнными вело- и пешеходными дорожками, зонами отдыха и детскими площадками.
Бульвар Братьев Весниных. Пешеходная улица почти в километр внутри квартала — главная ось общественной жизни ЗИЛАРТа с арт-объектами, кафе и «ЗУМом».
Музей «ЗИЛАРТ». История здания сама по себе показательна: изначально проект назывался «Эрмитаж-Москва», Эрмитаж из него вышел, центр переименовали в «Коллекцию», а в итоге он открылся как музейно-выставочный центр «ЗИЛАРТ» на основе частного собрания. 13,8 тыс. м², фасады из крупноформатной медной ленты уральского производства и остекления с полотнами до 6 метров высотой, архитектура — Сергей Чобан и бюро «СПИЧ». Внутри русский авангард, советское неофициальное искусство, современное искусство, африканское традиционное искусство, фотография. Работает вторник–воскресенье с 10:00 до 22:00, есть экскурсии, лекции, концерты и архитектурные прогулки по кварталу.
Что ещё в планах. Концертный зал на бульваре — он фигурирует в проектных материалах с самого начала (в разных версиях до 3 000 мест), но сроков его строительства застройщик не называет. Также в первоначальной концепции значились театры, спортивный стадион и комплекс водного спорта — из этого пока не реализовано ничего.
