Кто такой Sminex сегодня
От девелопера до группы с двумя брендами
Sminex основан в 2007 году Алексеем Тулуповым (sminex.com, РБК). В 2022 году компания приобрела Inteco за 38 млрд рублей (Интерфакс, Коммерсантъ), а 17 октября 2024 года завершилась сделка по покупке Ingrad (Ingrad). В медиаките итоговая структура описана как одна компания с двумя брендами — Sminex и Ingrad.
По собственным данным компании, у Sminex 25 лет совокупного опыта, более 100 реализованных проектов, 12 млн м² построенной недвижимости и 550 тыс. м² под управлением. Это цифры самой компании, а не независимо подтверждённая статистика. В материалах также встречаются 4,2 млн м² «перспективного портфеля» и 4,9 млн м² «строительства и проектирования» — это разные по методике показатели, и складывать их напрямую не стоит.
Почему портфель нельзя считать однородным
Две сделки — с Inteco в 2022-м и с Ingrad в 2024-м — быстро увеличили масштаб компании, но вместе с ним в портфель попали проекты с разной историей и, вероятно, разными юридическими лицами-застройщиками. Открытые источники, использованные для этого обзора, не дают прямой привязки «какой конкретный дом откуда» — эту информацию нужно проверять по каждому проекту отдельно, а не выводить из общего названия бренда.
Sminex — это не один продукт, а объединение трёх историй под общим брендом. Разбираться нужно не в компании в целом, а в конкретном доме: его происхождении, юридическом лице и фактически применённых стандартах.
Что в продаже в 2026 году
Жилые проекты в портфеле
По данным официальной страницы портфеля на 17 августа 2026 года: «Продаём — 14», «Скоро в продаже — 4», «Управляем — 10», «Все проекты — 29». Категории могут пересекаться. Среди 14 объектов в продаже — жилые проекты «Палашёвский 11», «Лаврушинский», «Фрунзенский», «Тишинский бульвар», Life Time, «Ильинка 3/8», «Обыденский № 1», «Фон Дессин», городская усадьба в Орлово-Давыдовском переулке, Foriver, West Garden и «Достижение».
Точные стадии готовности и сроки ввода по каждому дому в открытых материалах указаны не полностью — их нужно запрашивать отдельно по выбранному проекту.
Не всё в витрине — жильё
В той же витрине продаж есть коммерческие объекты — Twist и «Мануфактура XIX». Это не жилые комплексы, и их не стоит путать с квартирами при подсчёте предложений компании.
| Категория портфеля | Что входит | Статус на 17.08.2026 |
|---|---|---|
| Жилые проекты в продаже | 12 названных комплексов | В продаже |
| Коммерческие объекты в той же витрине | Twist, «Мануфактура XIX» | В продаже |
| Проекты «скоро в продаже» | Не детализировано в источниках | 4 объекта (по данным сайта) |
| Проекты под управлением | Не детализировано в источниках | 10 объектов, 550 тыс. м² (данные компании) |
Сколько стоят квартиры и от чего зависит цена
Примеры цен по проектам
По данным «Радара новостроек» на 28 июля 2026 года, в витрине было 891 предложение в 11 проектах компании, средняя цена — около 2,70 млн ₽/м². Это средняя цена по выборке конкретного агрегатора, а не официальный прайс-лист застройщика.
| Проект | Предложений | Диапазон цены квартиры | Средняя цена за м² |
|---|---|---|---|
| Foriver | 85 | 33,5–303,9 млн ₽ | около 746 тыс. ₽ |
| Life Time | 215 | 68,7 млн–1,027 млрд ₽ | около 1,54 млн ₽ |
| West Garden | 5 | 41,8–59,1 млн ₽ | около 817 тыс. ₽ |
| «Достижение» | 2 | 36,1–43,8 млн ₽ | около 547 тыс. ₽ |
Широкий разброс в Life Time — от 68,7 млн до 1,027 млрд ₽ — стоит воспринимать как признак очень разных по формату лотов в одном проекте, а не типичную цену.
Официальные примеры конкретных лотов по «Тишинскому бульвару» на 20–21 мая 2026 года: 50,9 м² — 90,44 млн ₽; 69,2 м² — 90,13 млн ₽; 124,4 м² — 183,69 млн ₽; 126,9 м² — 213,04 млн ₽ (1, 2, 3, 4). По «Фрунзенскому»: 58,2 м² — 180,17 млн ₽; 82,4 м² — 243,45 млн ₽ (1, 2). Это единичные лоты на конкретную дату, а не диапазон по всему проекту.
Факторы стоимости
- Конкретный проект и его локация.
- Стадия строительства.
- Площадь, планировка и формат лота.
- Этаж и вид из окон.
- Отделка и дополнительные опции.
- Условия рассрочки, действующие на момент сделки.
Цены выше — ориентир на конкретную дату среза, а не гарантированная стоимость. Актуальную цену, остаток лотов и условия оплаты по выбранному проекту нужно перепроверять напрямую у застройщика.
Ипотека, рассрочка и схема покупки
| Проект / охват | Условия | Срок действия | Источник |
|---|---|---|---|
| Все проекты, кроме «Достижения» | Беспроцентная рассрочка (по данным официальной страницы подбора) | Детали по каждому лоту | sminex.com/mortgage |
| Foriver | Рассрочка до 9 месяцев, взнос от 30% | Не указан отдельно | sminex.com |
| West Garden | Рассрочка до 9 месяцев, взнос от 30% | Не указан отдельно | sminex.com |
| «Ильинка 3/8» | 6 месяцев под 0% или 12 месяцев под 9,9%, взнос от 20% | До 30 сентября 2026 года | sminex.com |
Единой ипотечной ставки у компании нет: на сайте есть ипотечный калькулятор, но это инструмент расчёта, а не фиксированное банковское предложение.
Перед внесением задатка стоит уточнить:
- действует ли заявленная рассрочка именно для выбранного лота и сохранится ли она к моменту брони;
- какой первоначальный взнос и график траншей;
- есть ли удорожание квартиры при рассрочке по сравнению с полной оплатой;
- заключается ли договор как ДДУ или как купля-продажа готовой квартиры.
Архитектура, инженерия и продуктовые стандарты
Sminex заявляет более 150 продуктовых стандартов (медиакит), но проверяемых примеров их применения в открытых источниках заметно меньше, чем сама цифра.
Perfect Silence: где подтверждён, а где нет
Perfect Silence — стандарт шумоизоляции, разработанный совместно с НИИСФ РААСН; по данным компании, при разработке протестировали 307 сочетаний материалов за 17 месяцев (sminex.com/perfect-silence). Подтверждён он для «Палашёвского 11», «Фрунзенского» и «Тишинского бульвара», а также заявлен для будущих проектов. Для остальных домов портфеля наличие этого стандарта в открытых источниках не подтверждено.
Fit Lab, Kid’s Lab и другие пространства
Fit Lab, Kid’s Lab и Friend’s Lab представлены не во всех проектах, а в отдельных — например, в «Достижении» (пространства проекта) и в «Фон Дессин» (детские пространства). Наличие конкретного пространства в выбранном доме нужно проверять по его собственной странице.
В отзывах жителей архитектура, планировки и благоустройство флагманских проектов — повторяющаяся положительная тема (подробнее — в разделе про отзывы). Это отражает восприятие жителей конкретных домов, а не единый подтверждённый стандарт для всего портфеля.
Управление домом и расходы после сдачи
По данным компании, «Служба комфорта» управляет 10 проектами общей площадью 550 тыс. м² (sminex.com/sluzhba-komforta). Тариф на обслуживание и перечень платных услуг в открытых материалах не унифицированы — их нужно запрашивать по конкретному дому до сделки, а не рассчитывать на усреднённую цифру по всему портфелю.
Что показывают официальные реестры
Данные ЕРЗ и наш.дом.рф
По данным ЕРЗ на июль 2026 года, у компании 7 жилых комплексов и 14 строящихся домов общей площадью 287 884 м²; площадь с переносом срока передачи — 5 871 м², или 2,04% от портфеля; среднее уточнение срока — 0,06 месяца.
На ЦИАН указано, что 16 жилых комплексов компании прошли проверку по данным наш.дом.рф, проблемных объектов и сведений о банкротстве не найдено.
Почему это не заменяет проверку юрлица
Портфель Sminex объединён общим брендом, но состоит из проектов с разными юридическими лицами-застройщиками — включая перешедшие от Inteco и Ingrad. Показатели ЕРЗ и наш.дом.рф выше — это данные по группе в целом, а не по каждому застройщику отдельно. Для конкретной сделки важно смотреть именно то юридическое лицо, которое указано в проектной декларации и в договоре, а не только на бренд на сайте.
В документах на квартиру фигурируют минимум три разные даты: срок завершения строительства из проектной декларации, дата ввода дома в эксплуатацию и дата фактической передачи по акту приёма-передачи. Рекламный «срок сдачи» не всегда совпадает ни с одной из них — стоит сверять именно даты в декларации и в договоре.
